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周某与张某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
提交日期:2016-09-13 16:55:40
赤城县人民法院
民事裁判书
(2016)冀0732民初370号

河北省赤城县人民法院

民事判决书

(2016)冀0732民初370号

原告周某。

被告张某。

委托代理人康斌,农民。

原告周某与被告张某房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年3月15日立案受理。依法由审判员李晓光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周某,被告张某的委托代理人康斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称,2011年春,被告张某与原告周某多次协商达成协议,占用原告楼房开歌厅,并签有《使用房屋协议》一份,房屋租赁期为5年,租赁费每年5万元。第一、第二年占房费用给付,第三年、第四年未给付,后经赤城县人民法院判决(2014)赤民初字第576号民事判决书予以处理,现在执行中。按协议到2015年5月1日前应交第五年房费但未交,现在被告不接电话,联系不到,楼房被告继续占用。现诉至法院请求法院判令:1、要求被告给付一年占房费人民币5万元。2、合同到期时,按时将房屋交于原告,如不能交房,造成一切后果由被告负责,超占时间按原协议占房费3-5倍给付,请法院强制执行。3、要求被告赔偿损坏楼房卷帘门、暖气、锅炉、电线、墙、顶棚等损失。4、诉讼费由被告承担。

原告向本院提交了《使用房屋协议》一份。

被告张某委托代理人在庭审中口头辩称,1、房费是去年原告通过打官司得到的,今年还是这样,5万元房费回去我和张某说,给付房租需要些时间,5月1日我们可以把钥匙给你。2、房屋损坏了的地方我们给修。3、我们装修的设备,电视、空调等之类的设备是否可以带走,装修的门窗之类肯定带不走了就留下了。

被告张某未向本院提交证据。

原告提交的证据被告予以认可,此证据真实且与本案具有关联性为有效证据,本院予以采信。

经审理查明;2011年4月27日,原被告双方经协商就原告所有的赤城县龙关镇一街新公路南二层楼房上下各六间,厨房及地下室的房屋使用自愿达成协议,被告使用原告的楼房开办歌厅,并签有《使用房屋协议》1份,房屋租赁期5年,租赁费每年5万元,第1年被告交人民币1万元保证金。2011年、2012年房租被告已经给付。2013年、2014年房租原告通过诉讼途径起诉至赤城县人民法院,赤城县人民法院于2015年1月30日作出了(2014)赤民初字第576号民事判决书,现判决已生效。现原告诉至法院要求给付第5年(2015年)即2015年5月1日至2016年4月30日房租共计5万元。

本院认为:原、被告签订的《使用房屋协议》,系双方当事人真实意思表示,未违反国家法律法规的禁止性规定,合法有效。在合同订立后,双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。故被告应依照合同约定继续支付原告第5年房租。本案中原被告签订的5年房屋租赁协议,租赁期限已经届满,故原被告签订的《使用房屋协议》应予解除,原告收取被告的保证金应予退还给被告或折抵租金,被告也应将房屋腾退给原告。原告请求被告赔偿损坏楼房卷帘门、暖气、锅炉、电线、墙、顶棚等损失,但未向本院提交有效证据证明其主张,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定,判决如下:

一、原被告签订的《使用房屋协议》予以解除,被告张某于本判决生效后十日内将房屋腾退给原告周某。

二、被告张某于本判决生效后十五内给付原告周某2015年5月1日至2016年4月30日房屋租赁费人民币4万元(被告交付给原告的1万元保证金折抵1万元租金,不再退还给被告)。

三、驳回原告周某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1050元,适用简易程序减半收取,由被告张某负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于河北省张家口市中级人民法院。

审判员   李晓光

二〇一六年五月三日

书记员   张立新

附相关法律条文

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十四条第一款

当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。

《中华人民共和国合同法》

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定扔不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

第二百三十五条租赁期间届满,承租人应当返还租赁物,返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

     



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